セルフストレージのインフラとして強固な基盤を構築し、BPOとITによる安定成長を目指す

事業モデル

同社はセルフストレージ事業におけるインフラとしての役割を担い、3つの主要なサービスを提供しています。ビジネスソリューション（BS）では、賃料滞納保証を付加したBPOサービスを提供し、事業者のリスク低減と業務効率化を実現しています。

ITソリューション（ITS）では、予約・決済・在庫管理を行うシステム「クラリス」や、集客支援を行う「クラギメ」を展開しています。さらにターンキーソリューション（TKS）を通じて、施設の開発販売やコンサルティングを行い、投資機会の創出を支援する体制を整えています。

KPI

ビジネスソリューションサービスにおいて、賃料債務保証付きBPOサービスの受託残高は135,411件に達しています。また、主力システムである「クラリス」の導入室数は79,939室を記録しており、安定的な契約ストックの積み上げが進んでいます。

ターンキーソリューションサービスにおいては、賃貸運営における集客オペレーションや広告戦略の見直しにより、賃料収入が前事業年度比15.6％増加しました。これらの取り組みを通じて、単発の売上だけでなく継続的な収益基盤の構築を目指しています。

成長ドライバー

中期経営計画「改革2027」に基づき、BPOサービスの受託件数拡大とITソリューションの普及を加速させています。具体的には、賃料債務保証の受託残高20万件、システム「クラリス」の累計登録室数10万室の達成を目標として掲げています。

また、セルフストレージ市場は国内で成長途上にあると位置づけられており、都市部での需要拡大や大手事業者の参入が追い風となっています。同社はこれらの環境を活かし、施設開発から運営までを一貫して支援する総合的なサービス基盤の構築を進めています。

リスク

ビジネスソリューションにおける保証業務では、滞納が発生した際の求償債権が全額回収できないリスクが存在します。これに対し、過去の実績に基づいた保証料率の設定や貸倒引当金の計上によって対応を行っています。

また、セルフストレージ特有の課題として、契約解除時の残置物撤去費用や、それに伴う訴訟リスクが挙げられます。さらに、不動産開発における用地取得の難航や、物件売却の有無による業績の変動など、事業特性に起成する複数のリスク要因を管理しています。

競合

同社はセルフストレージ業界において、単なる施設運営にとどまらず、独自の保証スキームやITシステムを提供するプラットフォームとしての立ち位置を確立しています。国内企業の約6割が同社のサービスを活用していることから、高い市場シェアと信頼を獲得しています。

競合環境においては、大手事業者の参入による競争激化や、物件供給過剰による賃料下落のリスクが存在します。しかし、同社は独自のノウハウを活かした運営支援やコンサルティングを通じて、差別化された価値を提供することで優位性を維持しています。

バリュエーション

最新の市場データにおいて、同社の株価は541円となっており、時価総額は約37.7億円です。PERは24.69倍、PBRは1.70倍と算出されています。

配当利回りは2.33%となっており、中期経営計画では配当性向40%以上を目安とした持続的な増配を目指しています。これらの指標は、同社が成長投資と株主還元のバランスをとりながら、企業価値の向上を図っている現状を反映しています。