都心型資産運用マンションの販売・管理を主軸とし、海外展開も推進する不動産事業

事業モデル

同社は東京23区を中心に「XEBEC（ジーベック）」ブランドの資産運用型マンションの企画、開発、販売を主軸としています。これらの物件は個人投資家やリート、不動産ファンドなどの多様な層へ提供されており、特に駅近で高機能な物件に強みを持っています。

また、分譲後の賃貸管理や建物管理、仲介業務を行う不動産管理事業を展開しており、自社販売物件の資産価値向上と安定的な収益基盤の構築を両立しています。さらにマレーシアを拠点とした海外不動産事業では、日本品質の建物管理を推進し、住宅や商業施設などの広範な管理を手掛けています。

KPI

不動産販売事業においては、当連結会計年度に7件の物件販売を行い、売上高は69億1百万円（前期比84.9％増）を記録しました。このセグメントは連結売上高の約8割以上を占める主力事業となっています。

不動産管理事業では、賃貸管理と建物管理の両面で展開しており、当連結会計年度の売上高は11億24百万円となりました。海外不動産事業においても、マレーシア国内で18,593戸の管理物件を抱え、安定した運営基盤を構築しています。

成長ドライバー

成長の源泉として、既存顧客からの紹介や買増に加え、SNSやインターネットを活用した新たな集客チャネルの拡大に取り組んでいます。これにより、個人投資家から法人まで幅広い層へのアプローチを強化し、販売機会の最大化を図っています。

また、海外事業においてはマレーシアでの「日本品質」の建物管理に対する認知度向上を進めており、住宅だけでなく商業施設への展開も視野に入れています。国内では、都内の人口流入や賃貸需要の継続を見込み、資産価値の高い物件の提供を通じて中長期的な成長を目指しています。

リスク

不動産販売事業においては、地価や建築費の高騰による仕入コストの上昇が収益を圧迫するリスクがあります。また、金利動向や経済環境の変化が顧客の購買意欲に影響を与える可能性があり、これらに対する慎重な経営判断が求められます。

さらに、販売後の投資家への説明不足による訴訟リスクや、建設会社の倒産等に伴う工事遅延・品質問題のリスクも認識されています。これらのリスクに対し、同社は徹底した教育や管理体制の構築、適切な工程管理を通じて対応する方針です。

競合

同社は東京23区という競争の激しいエリアにおいて、独自のブランド「XEBEC」を展開することで差別化を図っています。特に「駅近・高機能」をコンセプトに掲げ、投資家からの高い評価を得ることで競合に対する優位性を確保しています。

また、不動産管理事業においては、自社物件のみならず他社物件の獲得にも取り組んでおり、管理戸数の拡大による規模の経済を追求しています。海外市場においても、日本独自の「おもてなし」文化を付加価値として提供することで、現地での競争優位性を構築する戦略をとっています。

バリュエーション

2026年8月5日時点の株価は901円であり、同日の時価総額は約39.4億円となっています。この時点におけるPERは47.17倍、PBRは1.53倍と算出されています。

また、同日時点での配当利回りは2.77%となっており、投資家に対して一定の還元姿勢を示しています。これらの数値は、同社の成長期待や資産価値を反映した市場評価の指標となります。