事業モデル

同社は「不動産×IT」を軸に、遊休資産の活用による価値創造を推進しています。主な事業は、ポータルサイト「CarParking」を通じた月極駐車場の紹介サービスと、オーナーから物件を借り上げてユーザーへ提供するサブリースサービスです。

さらに、ビジュアライゼーション事業では3DCGやVR技術を活用し、不動産価値の視覚化やバーチャルショップの開発を行っています。また、レンタルスペース向けの予約システム「スマート空間予約」など、ITを駆使した多角的な展開を進めています。

KPI

遊休資産活用事業においては、ポータルサイトへの問い合わせ件数が重要な指標となっており、当連結会計年度には401,110件に達しました。この数値はメディアの価値とユーザー利便性を反映し、紹介サービスの売上増に直結する構造となっています。

また、サブリース事業においてはマスターリース台数およびサブリース台数の推移を管理指標としています。当連結会計年度末におけるマスターリース台数は35,381台、サブリース台数は32,883台となっており、安定的な賃料収入の基盤となっています。

成長ドライバー

成長の源泉は、ポータルサイト「CarParking」による集客力の強化と、それに基づく仲介・サブリースの取引拡大にあります。特にサブリース事業では、自社サイトの強みを活かしてマスターリース台数を積み上げることで、ストック型の収益構造を構築しています。

また、ビジュアライゼーション事業では生成AIによるレンダリングサービス「MyRenderer」の普及や、ベトナム子会社を活用したオフショア制作によるコスト削減を進めています。これらの取り組みにより、技術革新と体制強化の両面から成長を目指す方針です。

リスク

法的規制に関しては、駐車場法や道路交通法などの改正や、都市部での自動車利用制限に伴う需要減退がリスクとして挙げられます。また、訴訟リスクとして、施設破損時の責任問題や知的財産権に関する係争の可能性を認識しています。

事業特有のリスクとして、サブリースにおけるオーナーへの固定賃料支払義務があるため、稼働率が低下した際の損失発生に注意が必要です。さらに、競合他社との価格競争によるコスト増や、大規模な解約に伴う保証金の返還による資金繰りへの影響も管理項目に含まれています。

競合

月極駐車場紹介サービスにおいては、他の検索サイトや店舗型不動産業者といった複数の競合が存在しています。同社はこれらに対し、情報の充実や利便性の向上、信頼性の強化を通じて差別化を図る方針です。
riskへの対応として、専属のウェブマーケティング担当を配置し、競合他社の動向を定期的にモニタリングしています。サブリース事業においては、自社サイトによる集客力を武器に、競合との差異化とシェア拡大を目指す戦略をとっています。

バリュエーション

2026年8月5日時点の市場データにおいて、同社の株価は4,625円となっています。この時の時価総額は約574.2億円であり、PERは27.55倍、PBRは7.62倍と算出されています。

また、同日のデータに基づく配当利回りは2.71%です。これらの指標は、同社が成長期待を伴う不動産テック企業として市場で評価されていることを示しています。