事業モデル
同社は時間貸駐車場の開拓と運営管理を一貫して行う事業を展開しており、賃借駐車場と保有駐車場の2つのモデルを軸としています。
賃借駐車場は土地オーナーから借り受けるモデルであり、当社の事業の基本を成していますが、契約期間満了後の解約リスクを伴います。一方、保有駐車場は自社で用地を購入するモデルであり、解約リスクがなく高い売上総利益率を誇る「基盤収益」として位置付けられています。
その他にも不動産賃貸や太陽光発電など多角的な事業を展開しており、これらを組み合わせたストック型のビジネスモデルを構築しています。
KPI
同社は経営指標として、安定した収益をもたらす「基盤収益」、本業の収益性を測る「売上総利益額および売上総利益率」、そして持続的成長に不可欠な「車室残高」の3点を重視しています。
当事業年度において、新規開設車室数、新規開設件数、運営件数、運営車室数のすべてにおいて過去最高を更新する成果を上げています。特に保有駐車場においては、積極的な投資により売上高が前年比11.7％増、売上総利益が同11.3％増と堅調に推移しました。
成長ドライバー
成長の源泉は、安定した収益基盤となる保有駐車場の拡大と、運営・設計・プライシング等の「標準化」による経営資源の効率的な活用にあります。
同社は独自の強みとして、保有駐車場を核とした周辺の賃借駐車場の開発や、地域におけるシェア拡大に向けた戦略的な投資を行っています。また、ITを活用した営業支援システムの充実により、物件開発から運営管理までのノウハウ蓄積と効率化を推進しています。
リスク
主なリスクとして、賃借駐車場における土地所有者との契約解約による事業継続への影響や、地価動向・税制改正に伴う用地確保の困難さが挙げられます。
これらに対し同社は、高い収益性を有する保有駐車場の比率を高めることで、外部環境に左右されにくい経営基盤を構築しています。また、金利動向による借入金への影響については、長期固定金利での調達を主軸とすることでリスクの低減を図っています。
競合
同社は、多くの競合他社が賃借モデルに依存する中で、保有駐車場を積極的に活用する戦略により独自の競争優位性を確保しています。
保有駐車場は高い売上総利益率を実現するだけでなく、デベロッパーや金融機関との関係強化を通じて有利な用地情報の獲得にも寄与します。この強固な基盤を核として、地域ごとにシェアの最大化を目指す戦略を展開し、他社との差別化を図っています。
バリュエーション
2026年8月7日時点の市場データにおいて、同社の株価は2,008円となっており、時価総額は約20.3億円です。
この時点でのPERは10.28倍、PBRは0.96倍と算出されています。また、配当利回りは3.59%となっており、安定した収益基盤を背景とした評価が反映されています。