ＧＬＣ ＧＲＯＵＰ
Performance
株価チャート
業績・財務
業績・財務
| 売上高 | 245億円 |
| 営業利益 | 26億円 |
| 純利益 | 17億円 |
| 営業利益率 | 10.5% |
| ROE | 28.4% |
| ROA | 8.7% |
| 自己資本比率 | 30.5% |
| 総資産 | 190億円 |
| 純資産 | 58億円 |
業績推移
売上・利益の推移
ROE・ROA の推移
詳細指標
詳細指標
| ROIC | — |
| ROE | — |
| ROA | — |
| FCFマージン | — |
| 粗利益率 | — |
| 営業利益率 | — |
| 営業CFマージン | — |
| 配当性向 | — |
| 配当成長率（3年） | — |
| Net Debt/EBITDA | — |
| 実効税率 | — |
| 自社株買い傾向 | — |
バランスシート
バランスシート
| ネットキャッシュ | -73億円 |
| NC比率 | -38.5% |
| 流動資産 | 157億円 |
| 有価証券 | — |
| 現金 | 59億円 |
| 負債総額 | 132億円 |
| 時価総額（BS時点） | 190億円 |
企業レポート分析
ビジネスモデル
同社は、アパレル業界のSPAモデルに着想を得た「不動産SPAモデル」を構築し、用地仕入から設計、建築、賃貸管理、エネルギー供給までを一貫して提供する垂直統合型ビジネスを展開しています。この独自の構造により、運営・管理で得られる入居者ニーズや稼働データを次なる企画・設計へ直接反映させる「商品力の強化」を実現しています。また、工程の分業化に伴う中間コストの増加を抑制し、原価管理の高度化を通じた「コスト構造の最適化」を図ることで、高い再現性を備えた収益モデルを構築しています。 不動産投資マネジメント事業では、自社ブランド「LIBTH」を展開し、入居者満足度の向上とオーナーの資産価値維持の両立を目指しています。さらに、管理物件へのプロパンガス供給を行うエネルギー事業を併設することで、多角的なサービス提供体制を整えています。
主要KPI
同社の不動産投資マネジメント事業における自社開発物件の入居率は、2025年12月31日時点で96.5％という高水準を維持しています。この高い入居率は、賃貸仲介店舗を通じて収集する最新の入居者ニーズを商品開発に即座に反映できる体制によって支えられています。エネルギー事業においては、プロパンガスの供給棟数が2025年12月期末時点で172棟に達しており、事業基盤の拡大が進んでいます。 同社は設計において一級建築士を多数擁する体制を整えており、用地特性を最大限に活かしたプランニングによる収益性の最大化を図っています。また、近年の経営実績として、当連結会計年度における売上高は前年比43.1％増の24,505百万円、営業利益は同66.7％増の2,573百万円を記録しています。
成長ドライバー
中長期的な成長戦略として、同社は「不動産SPAモデル」を核とした3つの柱を掲げています。第一の柱は、自社設計・施工の強みを活かした首都圏エリアへの本格進出であり、市場規模の大きい地域での供給棟数を飛躍的に高めることを目指しています。 第二の柱は、建築技術者の採用と育成を強化する「ゼネコン化」であり、外部からの施工受託拡大によるフロー収益の増大を図ります。第三の柱は、マンション開発のノウハウを転用したホテル事業への参入であり、運営までを内製化することで収益構造の多層化を推進します。 これらの戦略実行に向け、3年間で最大50億円規模の戦略投資枠を設定し、機動的なM&Aも活用しながら企業価値の最大化を目指しています。また、DXの推進により部門間の情報伝達ロスを排除し、物件開発のスピード向上と生産性の向上を図る方針です。
リスク
不動産業界特有の要因として、金利動向や地価・建設価格の変動、さらには「2024年問題」に伴う人件費の上昇や工期の長期化といった外部環境の変化が経営に影響を及ぼす可能性があります。用地仕入においては、地価の上昇や競合の激化により優良な情報を計画的に入手することが困難になるリスクが存在します。資金調達面では、金利上昇局面における支払利息の増加や、金融機関の融資動向の変化が事業展開に影響を及ぼす可能性があります。 また、建築工事においては、施工会社の倒産や重大な事故の発生、あるいは資材高騰による追加原価の発生が収益を圧迫する要因となります。エネルギー事業においては、プロパンガスの供給・消費時に発生する漏洩や爆発等の事故が、社会的責任や経営への重大な影響を招くリスクが含まれています。
競合
同社は、独自の垂直統合型モデルである「不動産SPAモデル」を構築することで、競合他社と比較した際の優位性を確立しています。一般的な開発プロセスでは分業化による情報の断絶や中間コストの増大が生じやすいのに対し、同社は一貫した体制により原価管理の高度化と商品力の強化を両立させています。特に、自社で賃貸仲介店舗を保有していることが強みであり、入居者ニーズをリアルタイムに収集して次期開発へ反映するサイクルを構築しています。 また、設計・建築における専門性の高い人材を確保することで、用地の収益性を最大化するプランニング能力を競合に対する差別化要因としています。これらの統合的なアプローチにより、単なる仲介や施工にとどまらない、付加価値の高い不動産投資マネジメントを提供しています。
バリュエーション
同社の最新の市場データに基づく株価は1,132円（2026年6月19日時点）となっています。この価格に基づいた現在の市場評価を反映しており、独自のビジネスモデルによる成長性が期待されています。同社は「不動産SPAモデル」を通じた収益性の向上と、首都圏への進出やホテル事業への参入といった多層的な成長戦略を推進しています。 これらの戦略の実行により、将来的な企業価値の向上を目指す姿勢が経営方針に示されています。投資家に対しては、独自の強みを持つ垂直統合型モデルによる安定した収益基盤と、新規事業への展開による成長性の両面を提示しています。