地主
Performance
株価チャート
業績・財務
業績・財務
| 売上高 | 763億円 |
| 営業利益 | 86億円 |
| 税引前利益 | 103億円 |
| 純利益 | 74億円 |
| 営業利益率 | 11.3% |
| ROE | 14.8% |
| ROA | 5.0% |
| 自己資本比率 | 34.1% |
| 総資産 | 1,464億円 |
| 純資産 | 499億円 |
業績推移
売上・利益の推移
ROE・ROA の推移
詳細指標
詳細指標
| ROIC | — |
| ROE | 13.87% |
| ROA | 3.77% |
| FCFマージン | — |
| 粗利益率 | 13.79% |
| 営業利益率 | 6.87% |
| 営業CFマージン | — |
| 配当性向 | 37.12% |
| 配当成長率（3年） | — |
| Net Debt/EBITDA | 174.29 |
| 実効税率 | — |
| 自社株買い傾向 | — |
バランスシート
バランスシート
| ネットキャッシュ | -633億円 |
| NC比率 | -107.9% |
| 流動資産 | 1,091億円 |
| 有価証券 | 35億円 |
| 現金 | 276億円 |
| 負債総額 | 945億円 |
| 時価総額（BS時点） | 587億円 |
企業レポート分析
ビジネスモデル
同社は土地のみに投資を行い、テナントと20年から50年程度の長期的な定期借地権設定契約を締結する「JINUSHIビジネス」を展開しています。建物投資をテナントが行うため追加投資を必要とせず、自然災害やマーケットの変動に対して強い耐性を持つ不動産金融商品を開発し、リートや事業会社へ売却しています。 また、自ら保有した物件から賃貸収益を得る長期賃貸事業や、土地を借り受けてテナントに転貸するサブリース事業も展開しています。さらに、一般投資家向けに「地主倶楽部」を提供する不動産特定共同事業や、リート等からの資産運用・管理を受託する事業を通じて多角的な収益構造を構築しています。
主要KPI
当連結会計年度の売上高は76,327百万円となり、前連結会計年度比で33.7％の増収を記録しました。営業利益は8,603百万円（同0.8％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は7,369百万円（同21.1％増）となり、5期連続の増益で過去最高益を更新しています。 特に注目すべき指標として、仕入（契約ベース）は1,420億円に達し、前年度比で821億円の大幅な増加を見せました。これは「テナント業種の多様化」「事業エリアの拡大」「JINUSHIリースバック」といった3つの成長戦略が奏功したほか、企業のCRE戦略見直しなどの外部環境も追い風となった結果です。
成長ドライバー
同社が主導する底地マーケットは、2009年の0.87兆円から2024年には7.24兆円へと15年で約8倍に拡大しており、2027年には10.4兆円規模へのさらなる成長が見込まれています。この拡大する市場に加え、上場企業等のCRE戦略見直しによる新たなターゲット層の獲得も成長を後押ししています。 新中期経営計画（2026-2028）では、2028年12月期に向けた野心的な目標を掲げています。具体的には、親会社株主に帰属する当期純利益100億円以上、および地主リートや地主ファンド等を含む運用資産規模5,000億円以上の達成を目指しており、持続的な企業価値の向上を図る方針です。
リスク
主なリスクとして、景気や不動産市況の変動、金利上昇といった外部環境の変化が経営成績に影響を及ぼす可能性が挙げられます。これに対し同社は、回転率の高いビジネス特性を活かした迅速な対応や、個別の案件に対する多面的なリスク検討体制を構築することで対応しています。 また、土地の取得前におけるテナントとの予約契約締結や、売却先への事前ヒアリングを行うことで、仕入・売却に関する不確実性を低減する仕組みを整えています。さらに、土壌汚染や地中埋設物に対する調査体制の整備、および海外事業におけるリスクモニタリング体制の構築など、多角的なリスク管理を実施しています。
競合
同社は主に東京圏や大都市圏、および人口集積のある地方都市の物件を対象としていますが、特に都市部では大手不動産デベロッパーとの厳しい競合が想定されます。しかし、2000年の創業以来積み上げた底地特化型のノウハウとテナントとの強固な信頼関係が競争優位性となっています。 さらに、国内唯一の底地特化型私募リートである「地主リート」を2016年に設立したことで、競合他社との差別化に成功しています。この先行者利益による物件取得能力と、独自のネットワークを活用した不動産金融商品の提供により、競争環境における優位性を確保する戦略をとっています。
バリュエーション
2026年8月4日時点の市場データにおいて、同社の株価は2,838円となっており、時価総額は約604.3億円です。この時点でのPERは8.18倍、PBRは2.15倍と算出されています。 また、同日のデータに基づく配当利回りは4.45%となっています。これらの指標は、同社が推進するJINUSHIビジネスの安定性と成長性を反映した評価となっています。
企業情報
JINUSHI Co.,Ltd. engages in the real estate investment business in Japan. The company operates in three segments: Real Estate Investment Business; Real Estate Leasing; and Asset Management Business. The company purchases and sells land, as well as sells real estate financial products. It also engages in long-term leasing; subleasing of land; and asset and operation management. The company was formerly known as Nippon Commercial Development Co., Ltd. JINUSHI Co.,Ltd. was incorporated in 2000 and is headquartered in Tokyo, Japan.
| ウェブサイト | https://www.jinushi-jp.com |
| 従業員数 | 116人 |
| 住所 | Shin Marunouchi building, Tokyo, 100-6513, Japan |
| 電話番号 | 81 3 6895 0070 |
| 取引所 | JPX |
| 国 | Japan |