三井不動産
Performance
株価チャート
業績・財務
業績・財務
| 売上高 | 2.7兆円 |
| 営業利益 | 3,978億円 |
| 税引前利益 | 3,133億円 |
| 純利益 | 2,787億円 |
| 営業利益率 | 14.7% |
| ROE | 8.7% |
| ROA | 2.8% |
| 自己資本比率 | 24.8% |
| 総資産 | 10.1兆円 |
| 純資産 | 2.5兆円 |
会社予想（今期）
| 売上高 | 2.8兆円 |
| 営業利益 | 4,100億円 |
| 経常利益 | 3,150億円 |
| 純利益 | 2,850億円 |
| 1株当たり利益（EPS） | 105.77 |
会社が開示した予想値です。実績ではありません。
業績推移
売上・利益の推移
ROE・ROA の推移
四半期業績
詳細指標
詳細指標
| ROIC | — |
| ROE | — |
| ROA | — |
| FCFマージン | — |
| 粗利益率 | — |
| 営業利益率 | — |
| 営業CFマージン | — |
| 配当性向 | — |
| 配当成長率（3年） | — |
| Net Debt/EBITDA | — |
| 実効税率 | — |
| 自社株買い傾向 | — |
バランスシート
バランスシート
| ネットキャッシュ | -5.2兆円 |
| NC比率 | -134.3% |
| 流動資産 | 3.2兆円 |
| 有価証券 | 1.5兆円 |
| 現金 | 824億円 |
| 負債総額 | 6.7兆円 |
| 時価総額（BS時点） | 3.8兆円 |
企業レポート分析
ビジネスモデル
同社は、オフィスや商業施設などの賃貸事業を中核とし、住宅の分譲事業、さらにはプロパティマネジメントや施設営業など多岐にわたる事業を展開しています。賃貸事業においては、国内のみならず米国や英国、マレーシア、台湾など海外を含む広範なエリアで展開しており、安定した収益基盤を構築しています。 マネジメント事業では、管理・清掃・保守といった運営業務から、仲介やアセットマネジメント、さらにはリパークなどの駐車場事業まで幅広く手掛けています。また、ホテルやリゾート、スポーツ・エンターテインメントといった施設営業も展開しており、不動産を軸とした多角的なビジネスモデルを構築しています。
主要KPI
賃貸事業においては、当期において国内外オフィスの売上高および事業利益の拡大により、セグメント全体で642億円の増収と5億円の増益を達成しています。特に首都圏オフィス（単体）の空室率は1.6％と低水準を維持しており、安定した稼働状況を示しています。 分譲事業では、国内住宅分譲の引渡し進捗や、投資家向け・海外住宅分譲における資産回転の加速により、セグメント全体で261億円の増益を計上しました。また、当期末の流動比率は176％となり、良好な資金の流動性を確保していることが示されています。
成長ドライバー
長期経営方針「＆ INNOVATION 2030」に基づき、コア事業の成長、新たなアセットクラスへの展開、新事業領域の探索という「三本の道」を推進しています。これにより、既存の不動産領域に留まらない「両利きの経営」を実践し、持続的な成長を目指しています。 また、研究開発活動を通じて、高性能・高品質な住宅の提供や、住生活の向上、環境の低炭素化に向けた技術の高度化に取り組んでいます。特に木造建築の可能性を広げるための独自工法の進化や、新事業創出に向けた社内公募型事業提案制度など、イノベーションを通じた価値創造を加速させています。
リスク
事業環境の変化に伴う景気変動、金利上昇、為替変動、物価変動、さらには少子高齢化や地政学的緊張といった外部要因が、不動産需要やコストに影響を及ぼす可能性があります。特に金利上昇は、資金調達コストの増加や、住宅購入意欲の減退、投資家の要求する期待利回りの上昇を招くリスクとして認識されています。 また、気候変動や感染症の拡大といった社会的なリスクも、事業活動や顧客ニーズに影響を与える要因として特定されています。これらに対し、同社はポートフォリオの分散、DXの推進、独自の感染対策基準の策定、および強固な財務戦略の構築を通じて、リスクの低減と競争力の維持に努めています。
競合
同社は、開発用地の取得や、オフィス・商業施設のテナント誘致、住宅分譲における顧客獲得など、非常に競争的な環境下で事業を展開しています。特に、競合他社との立地を巡る競争や、労働力の確保といった多方面での競争にさらされています。 これらの競争環境に対し、同社は顧客ニーズを先取りした商品開発や、独自のブランド力、さらにはDXの推進を通じて差別化を図っています。また、事業環境の変化を捉えた適切な価格への反映（市場からのデカップリング）を強化することで、インフレ環境下でも収益基盤の強化と持続的な成長を目指しています。
バリュエーション
2026年8月18日時点の市場データにおいて、同社の株価は1,444.5円となっており、PERは14.43倍、PBRは1.21倍と算出されています。また、同日のデータに基づく配当利回りは2.54%となっています。 これらの指標は、同社の安定した事業基盤と成長戦略を反映した評価となっています。投資判断にあたっては、これらの数値とともに、同社が推進する「三本の道」による成長戦略の進捗を注視することが重要です。