トーセイ
Performance
株価チャート
業績・財務
業績・財務
| 売上高 | 255億円 |
| 営業利益 | 57億円 |
| 税引前利益 | 53億円 |
| 純利益 | 36億円 |
| 営業利益率 | 22.4% |
| ROE | 3.3% |
| ROA | 1.2% |
| 自己資本比率 | 35.9% |
| 総資産 | 3,096億円 |
| 純資産 | 1,112億円 |
業績推移
売上・利益の推移
ROE・ROA の推移
詳細指標
詳細指標
| ROIC | — |
| ROE | 15.54% |
| ROA | 5.47% |
| FCFマージン | -0.17% |
| 粗利益率 | 38.84% |
| 営業利益率 | 22.45% |
| 営業CFマージン | 9.13% |
| 配当性向 | 29.98% |
| 配当成長率（3年） | — |
| Net Debt/EBITDA | 158.77 |
| 実効税率 | — |
| 自社株買い傾向 | — |
バランスシート
バランスシート
| ネットキャッシュ | -1,395億円 |
| NC比率 | -80.5% |
| 流動資産 | 2,230億円 |
| 有価証券 | 108億円 |
| 現金 | 481億円 |
| 負債総額 | 1,984億円 |
| 時価総額（BS時点） | 1,733億円 |
企業レポート分析
ビジネスモデル
同社は不動産再生、開発、賃貸、ファンド・コンサルティング、管理、ホテルという6つの主要事業を展開する総合不動産企業です。各事業が相互に連携し、物件の価値最大化から運営までを一貫して提供する体制を構築しています。 特に不動産再生事業では、劣化した物件を取得し、デザイン性や機能性の向上、環境配慮型の設備導入といった「バリューアップ」を実施しています。また、ホテル事業では独自のブランドを展開し、インバウンド需要を取り込むなど多角的なアプローチを行っています。
主要KPI
当連結会計年度において、売上高は前年比15.2％増の94,688百万円を記録しました。営業利益も同20.8％増の22,336百万円と、堅調な成長を見せています。 不動産ファンド・コンサルティング事業においては、アセットマネジメント受託資産残高（AUM）が2兆6,627億円に達しています。これらの数値は、多角的な事業展開が着実に成果を上げていることを示唆しています。
成長ドライバー
成長の源泉は、独自の「バリューアップ」技術と高度な「ポートフォリオ・マネジメント力」にあります。不動産再生や開発において、エリア特性に応じた最適な価値創造を行うことで、高い付加価値を創出しています。 また、アセットマネジメントの知見を活かしたコンサルティング事業の拡大も重要な成長因子です。複数の事業シナジーを追求する「長期ビジョン2032」に基づき、持続的な企業価値向上を目指す戦略が推進されています。
リスク
主なリスク要因として、金利動向や経済情勢の変化による不動産投資意欲の減退、および物件価格の下落が挙げられます。特に有利子負債への依存度が高いため、急激な金利上昇は調達環境に影響を及ぼす可能性があります。 また、自然災害や人為的な災害による資産価値の毀損、さらにはインバウンド需要の変動も注視すべき要素です。これらに対し、同社はBCPの策定や、機動的な資金確保のための融資枠設定など、多角的なリスク管理体制を構築しています。
競合
同社は、単なる不動産売買に留まらず、高度な技術を要する「価値再生」と「運営管理」の両面で強みを持っています。特に東京都区部を中心とした高い知見に基づく開発・販売能力が競争優位の源泉となっています。 また、アセットマネジメントやプロパティマネジメントといった専門性の高いサービスを提供することで、他社との差別化を図っています。多様な事業を組み合わせることでリスクを分散しつつ、独自のソリューション提供体制を確立しています。
バリュエーション
最新の市場データにおいて、同社の株価は1,532円となっており、PERは9.77倍と評価されています。PBRは1.51倍であり、安定した事業基盤を背景とした評価が見て取れます。 配当利回りは3.27%となっており、投資家に対して一定の還元姿勢を示しています。時価総額は約1630億円に達しており、強固な経営基盤と成長への期待が反映された数値となっています。
企業情報
Tosei Corporation operates in the revitalization, development, rental, fund and consulting, property management, and hotel businesses in Japan. It acquires properties whose asset value has declined and improves value-up activities; develops and sells properties, including offices, commercial facilities, condominiums, detached houses, hotels, logistics facilities, and apartments; and leasing offices, apartments, and commercial facilities. The company also provides asset management services for real estate funds; property management services, including building management, security, renovation contracting, tenant management, and leasing. In addition, it operates hotel under the TOSEI HOTEL COCONE name. Further, the company provides real estate services comprising crowdfunding, security token, and digital matching. The company was formerly known as Tosei Fudosan Co., Ltd. and changed its name to Tosei Corporation in October 2006. Tosei Corporation was incorporated in 1950 and is based in Minato, Japan.
| ウェブサイト | https://www.toseicorp.co.jp |
| CEO | Mr. Seiichiro Yamaguchi |
| 従業員数 | 875人 |
| 住所 | Tamachi Tosei Building, Minato, Japan |
| 電話番号 | 81 3 5439 8801 |
| 取引所 | JPX |
| 国 | Japan |