不動産管理と賃貸の二本柱で安定した収益基盤を構築、金利動向への注視が課題

事業モデル

同社は不動産管理事業と不動産賃貸事業の二本柱で事業を展開しています。管理事業では入居者管理からビルメンテナンス、リフォームまでワンストップで提供し、オーナーの収益最大化を支援する体制を構築しています。

賃貸事業においては、アセットマネジメントに基づき、高い入居率が見込める優良な物件を厳選して取得・運営しています。管理事業で培ったノウハウをリニューアルに活用することで、自社物件の収益性を長期的に高める戦略をとっています。

KPI

同社の主要な経営指標として、管理物件戸数と自社物件の保有状況が挙げられます。当事業年度において、管理物件（自社物件除く）は前事業年度末より744戸増加し、自社物件も748戸増加しています。

これらの規模拡大により、不動産管理事業では売上高が4,452,138千円、不動産賃貸事業では6,555,870千円を計上しました。両事業ともに前事業年度と比較して増収増益の推移を見せています。

成長ドライバー

成長の源泉は、管理物件戸数の着実な積み上げによる安定的な管理収入の確保にあります。入居者満足度を高めるための施策やリフォーム提案を通じてオーナーとの信頼関係を深め、新たな受託獲得につなげる戦略をとっています。

また、賃貸事業においては、良好な立地と高い入居率を維持できる物件への投資を継続しています。管理ノウハウを活かしたリニューアルにより、取得後の収益性を安定的に確保する仕組みが成長を支えています。

リスク

主なリスクとして、金利の急激な上昇による有利子負債への影響が挙げられます。同社は自社物件の多くを変動金利での借入で調達しているため、金利動向を常時モニタリングし、価格転嫁や選定基準の厳格化で対応しています。

また、建設費や人件費の高騰による利益率の低下も課題として認識されています。これに対し、管理物件の賃料改定の提案など、オーナーと共に物価高に対応できる環境を構築することでリスクの低減を図っています。

競合

同社は不動産管理において、入居者満足度向上に向けた独自のイベントやキャンペーンを展開し、差別化を図っています。24時間365日の対応体制や専門スタッフによる担当制など、きめ細やかなサービスを提供しています。

賃貸事業においては、競合優位性を高めるためのリニューアル戦略を採用しています。エリアごとの需要動向を分析し、将来的な人口減少の影響が少ない地域への投資を行うことで、競争の激しい市場における優位性を確保する方針です。

バリュエーション

2026年8月4日時点の市場データにおいて、同社の株価は2,130円となっています。この時の時価総額は約92.5億円であり、PERは9.50倍と算出されています。

また、同日のデータにおけるPBRは0.76倍となっており、配当利回りは4.69%を記録しています。これらの数値は、提供された最新の市場データに基づいた評価となります。